☆1310.第一千三百零七章從保障房到商品房
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第一千三百零七章 從保障房到商品房
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接下來是居住了，這個也是一個大問題。原本江晨他們公司在這個住房方面的資源就比較緊張，雖然是投入了很多，很大，但是相比於這麽龐大的居住需求來說，還是略顯不足。況且還不止是他們公司，還有魏玲玲的公司，以及b17廠和南山的其它企業，這些都與江晨有關系。雖然在資金方面不需要江晨太擔心，但是在整個南山的規劃上面，以及房地產的發展方面來看，還是需要經過精密的籌劃的。
而這一萬多人的到來，給本來就不堪重負的南山住房資源上雪上加霜。房子並不是需要多少就建多少的，這裏面牽涉到來一些了的問題。比如市場的供給比例，整個城市的布局和功能區規劃，以及附屬的交通和基礎設施建設，還有呢那就是建設成本和資金分配等問題。
江晨他們現在是比較有錢，但是也不能將這些錢都拿出來用於房地產建設吧，這顯然是不可能的。而且隨著房地產市場的解禁和不斷發展，新的企業員工保障房政策和以及在土地上和住房性質的變化，也就是的江晨他們之前所制定的這方面的規定也要隨之進行變化。
一個非常大的顯著變化，那就是今後，江晨他們公司和興民公司將會取消公司原本城建的福利房和保障房相關方面的福利規定。這也就意味著今後公司將不會為員工再提供免費的員工福利住房。此消息一處，石破天驚，甚至一度有員工聚集起來，進行反對。
但是覆水難收，決心已經立下，就容不得半點改變。雖然有些員工接受不了，但是大體方面還是沒什麽太大的問題的。要知道這兩年，隨著大批企業的破產倒閉，已經觸碰了全民的神經。現在這一規定下來，雖然都或多或少有些意見。但是在目前的這種情況下，他們只能是接受了。如果不接受的話，那麽就意味著他們就就可能下崗或者是離職。
當然了，也不是真正不管員工們的住房了，而是換了一種方式。在江晨他們的決策下，原來隸屬於公司後期部的住建部，以及魏玲玲那邊興民公司旗下的相關建設單位從原來的部門中摘除。然後共同合並，從而組成一架全新的主要從事基建方面子公司。
而這家子公司呢主要從事的是南山這邊的基建項目，也包括的有西部工業公司和興民公司在南山以外的建設項目。當然了，主要的還是負責江晨他們旗下的這些項目的建設工作，而其中呢這個住房建設則是重中之重。而這次的這個改變，就是江晨下決心向將原來有些僵硬，落後的員工福利保障房制度改變成激勵商品房制度。
不過，員工們的福利和相關保障還是有的，只不過換了種方式罷了。未來呢不在會有專門的員工住房和員工小區了，統一的都是商品住房了。當然了，也會有特殊保障小區，這個另說。而員工們呢則是需要在公司幹滿一定的年限，目前初步定的是五年，員工們將會獲得一定的購房補貼。而且，公司也會為員工們繳納一定比例的住房公積金，而員工們則需要自己掏出一部分，然後購入住房。而這樣方式購買的住房，產權是歸個人所有的，不像以前的那種住房，產權是歸公司集體的。也就是說新購入的住房，員工是有權處理它的，比如出售買賣等等。這方面公司將不會再參與，從而避免了很多的麻煩。
而前面所設定的這個五年限期也是有條件的，比如如果該員工在公司表現優秀，並在各季度和年度考核中獲得領先，或者是做出重大貢獻的話，這個時間還會提前的，最快甚至可以提前道三年左右。相應的，如果犯了什麽錯誤受到什麽處罰的話，這個期限將會被延長。當然了，為了防止這方面的經濟漏洞和防止南山這邊住房交易過熱，所以還是有些限制的。比如獲得住房補貼後，員工幾年內不得辭職，如果要辭職的話，將要返還一定比例的住房補貼。另外那那就是補貼，一人只能擁有一次，不可重覆使用，不可冒名代替等等。
還有一條是針對於整個南山住房市場的，那就是凡是在南山購買的住房在一定年限內是禁止轉讓出售的。這樣就防止了有人為了商業目的，在南山從事商業炒房行為，從而影響南山住房市場的健康發展。
而在這個住房補貼上，江晨他們也費了一番心思。他們並沒有具體規定一個數字，而是設置了一個比例。而這個比例呢與南山和其它地區的房價作為參考，與之掛鉤。這樣比較符合今後市場的發展了，不會因為房價的上漲，而是使得補貼縮水這種情況發現。
而在首付比例上面，最終經過大家的討論，決定將這個價格提升至百分之五十。也就是說你幹滿五年後，將會拿到購房首付的百分之五十的住房補貼。而且隨著時間的增長，這一比例還會持續增加，也就是說幹的時間越長，越優惠。一般來說，只要你在公司幹滿十五年，將會免費獲得一套住房。而且如果工作出色，業績顯著的話，那麽不但時間會縮短，而且還會提高補貼的支付比例。
除了首付外，在月供方面也會給予一定的補貼。首先呢那就是貸款利息方面的補貼，另外呢那就是在月供比例上面的補貼。當然了，這個也是和個人的工作業績掛鉤的，並且按照市場波動進行相應的調節。
前面也提到有特殊的存在了，比如安置那些專家的保障住房，這些住房都是免費提供給這些專家居住的。還有獎勵住房，這些住房呢則是獎勵給那些做出特殊貢獻的員工們的。以及最後的愛心住房基金，這個基金呢則是專門為了那些在生活上有困難的員工們準備的，員工們可以根據自己的要求來申請這筆基金。
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接下來是居住了，這個也是一個大問題。原本江晨他們公司在這個住房方面的資源就比較緊張，雖然是投入了很多，很大，但是相比於這麽龐大的居住需求來說，還是略顯不足。況且還不止是他們公司，還有魏玲玲的公司，以及b17廠和南山的其它企業，這些都與江晨有關系。雖然在資金方面不需要江晨太擔心，但是在整個南山的規劃上面，以及房地產的發展方面來看，還是需要經過精密的籌劃的。
而這一萬多人的到來，給本來就不堪重負的南山住房資源上雪上加霜。房子並不是需要多少就建多少的，這裏面牽涉到來一些了的問題。比如市場的供給比例，整個城市的布局和功能區規劃，以及附屬的交通和基礎設施建設，還有呢那就是建設成本和資金分配等問題。
江晨他們現在是比較有錢，但是也不能將這些錢都拿出來用於房地產建設吧，這顯然是不可能的。而且隨著房地產市場的解禁和不斷發展，新的企業員工保障房政策和以及在土地上和住房性質的變化，也就是的江晨他們之前所制定的這方面的規定也要隨之進行變化。
一個非常大的顯著變化，那就是今後，江晨他們公司和興民公司將會取消公司原本城建的福利房和保障房相關方面的福利規定。這也就意味著今後公司將不會為員工再提供免費的員工福利住房。此消息一處，石破天驚，甚至一度有員工聚集起來，進行反對。
但是覆水難收，決心已經立下，就容不得半點改變。雖然有些員工接受不了，但是大體方面還是沒什麽太大的問題的。要知道這兩年，隨著大批企業的破產倒閉，已經觸碰了全民的神經。現在這一規定下來，雖然都或多或少有些意見。但是在目前的這種情況下，他們只能是接受了。如果不接受的話，那麽就意味著他們就就可能下崗或者是離職。
當然了，也不是真正不管員工們的住房了，而是換了一種方式。在江晨他們的決策下，原來隸屬於公司後期部的住建部，以及魏玲玲那邊興民公司旗下的相關建設單位從原來的部門中摘除。然後共同合並，從而組成一架全新的主要從事基建方面子公司。
而這家子公司呢主要從事的是南山這邊的基建項目，也包括的有西部工業公司和興民公司在南山以外的建設項目。當然了，主要的還是負責江晨他們旗下的這些項目的建設工作，而其中呢這個住房建設則是重中之重。而這次的這個改變，就是江晨下決心向將原來有些僵硬，落後的員工福利保障房制度改變成激勵商品房制度。
不過，員工們的福利和相關保障還是有的，只不過換了種方式罷了。未來呢不在會有專門的員工住房和員工小區了，統一的都是商品住房了。當然了，也會有特殊保障小區，這個另說。而員工們呢則是需要在公司幹滿一定的年限，目前初步定的是五年，員工們將會獲得一定的購房補貼。而且，公司也會為員工們繳納一定比例的住房公積金，而員工們則需要自己掏出一部分，然後購入住房。而這樣方式購買的住房，產權是歸個人所有的，不像以前的那種住房，產權是歸公司集體的。也就是說新購入的住房，員工是有權處理它的，比如出售買賣等等。這方面公司將不會再參與，從而避免了很多的麻煩。
而前面所設定的這個五年限期也是有條件的，比如如果該員工在公司表現優秀，並在各季度和年度考核中獲得領先，或者是做出重大貢獻的話，這個時間還會提前的，最快甚至可以提前道三年左右。相應的，如果犯了什麽錯誤受到什麽處罰的話，這個期限將會被延長。當然了，為了防止這方面的經濟漏洞和防止南山這邊住房交易過熱，所以還是有些限制的。比如獲得住房補貼後，員工幾年內不得辭職，如果要辭職的話，將要返還一定比例的住房補貼。另外那那就是補貼，一人只能擁有一次，不可重覆使用，不可冒名代替等等。
還有一條是針對於整個南山住房市場的，那就是凡是在南山購買的住房在一定年限內是禁止轉讓出售的。這樣就防止了有人為了商業目的，在南山從事商業炒房行為，從而影響南山住房市場的健康發展。
而在這個住房補貼上，江晨他們也費了一番心思。他們並沒有具體規定一個數字，而是設置了一個比例。而這個比例呢與南山和其它地區的房價作為參考，與之掛鉤。這樣比較符合今後市場的發展了，不會因為房價的上漲，而是使得補貼縮水這種情況發現。
而在首付比例上面，最終經過大家的討論，決定將這個價格提升至百分之五十。也就是說你幹滿五年後，將會拿到購房首付的百分之五十的住房補貼。而且隨著時間的增長，這一比例還會持續增加，也就是說幹的時間越長，越優惠。一般來說，只要你在公司幹滿十五年，將會免費獲得一套住房。而且如果工作出色，業績顯著的話，那麽不但時間會縮短，而且還會提高補貼的支付比例。
除了首付外，在月供方面也會給予一定的補貼。首先呢那就是貸款利息方面的補貼，另外呢那就是在月供比例上面的補貼。當然了，這個也是和個人的工作業績掛鉤的，並且按照市場波動進行相應的調節。
前面也提到有特殊的存在了，比如安置那些專家的保障住房，這些住房都是免費提供給這些專家居住的。還有獎勵住房，這些住房呢則是獎勵給那些做出特殊貢獻的員工們的。以及最後的愛心住房基金，這個基金呢則是專門為了那些在生活上有困難的員工們準備的，員工們可以根據自己的要求來申請這筆基金。
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